Vânzarea unui imobil în Moldova: acte și etape
Pregătește dosarul pentru notar, află ce diferă la locuințe, spații comerciale și terenuri și separă semnarea de înregistrarea dreptului.
Publicat de Cheia. Revizuit: .
De la acord la dreptul înregistrat
Începe cu identificarea exactă a bunului și a dreptului vândut. Verifică actul de dobândire, informația actuală din registru și autoritatea persoanelor implicate. Stabilește prețul real, plata și predarea; apoi notarul verifică situația și autentifică actul atunci când legea o cere.
Urmează cererea de înregistrare a dreptului și confirmarea rezultatului din registru. Predarea cheilor, contoarele și inventarul se consemnează separat. O semnătură, o plată sau o listă bifată nu dovedesc singure că dreptul de proprietate a fost înregistrat.
Apartament sau casă: ce pregătești
Notează numărul cadastral complet, adresa, suprafața și actul prin care s-a dobândit bunul. Întreabă notarul despre extrasul actual din registru și informația de evaluare necesară; unele date pot fi consultate direct în registre. La o casă, clarifică separat dreptul asupra terenului și asupra construcțiilor.
Semnalează din timp coproprietarii, dobândirea în timpul căsătoriei, ipoteca, chiriașii, modificările neînregistrate sau o succesiune nefinalizată. Pentru un imobil în construcție ori viitor, trebuie analizate și dezvoltatorul, autorizațiile, dreptul asupra terenului și stadiul înregistrării. Un anunț nu dovedește titlul.
Spații comerciale și terenuri
Pentru spații comerciale, clarifică folosința autorizată, contractele de locațiune, bunurile incluse și accesul. Dacă participă o companie, notarul verifică persoana juridică, reprezentarea și aprobările necesare. Vânzarea imobilului și vânzarea afacerii sunt operațiuni diferite; TVA și tratamentul fiscal cer analiză separată.
Pentru teren, verifică categoria și modul de folosință oficiale, hotarele, accesul, servituțile, arenda și construcțiile. Terenurile agricole sau forestiere au restricții speciale privind cumpărătorul și legăturile cu persoane străine. Formula „teren pentru construcții” din anunț nu confirmă regimul legal.
Cazurile care cer verificări suplimentare
O cotă-parte, un minor proprietar, o persoană reprezentată, o procură străină, un bun moștenit sau grevat poate schimba actele și autorizările necesare. Nu presupune acordul soțului, renunțarea coproprietarilor, capacitatea ori stingerea ipotecii. Păstrează necunoscutele ca întrebări pentru notar.
Există o excepție îngustă de la forma notarială pentru anumite terenuri agricole private mici, atribuite în condițiile legii și susținute de certificatul autorității locale. Suprafața singură nu dovedește eligibilitatea, iar înregistrarea rămâne o etapă distinctă. Donația, schimbul, succesiunea, executarea silită și insolvența cer proceduri proprii.
Ce poate face semnătura electronică
Semnătura electronică calificată are efectul juridic al semnăturii olografe în condițiile legii. Ea nu înlocuiește autentificarea notarială atunci când aceasta este cerută și nu înregistrează automat dreptul. O semnătură desenată sau confirmarea prin email nu devine astfel un act notarial.
Cadrul legal permite anumite acte notariale electronice și proceduri la distanță. Disponibilitatea și eligibilitatea cazului trebuie confirmate cu notarul; Cheia nu oferă o conexiune automată la e-Notariat. Pentru documente potrivite, descarcă fișierul final, folosește serviciul oficial MSign sau MoldSign și păstrează originalul electronic semnat. Nu modifica fișierul după semnare.
Preț, plată și cheltuieli
Cere separat calculele actuale ale notarului, registrului, băncii și specialistului fiscal. Costurile și regulile plăților în numerar depind de data tranzacției, părți și operațiune. Nu presupune că aceeași cotă fiscală se aplică întregului preț în orice vânzare.
Stabilește cu banca și notarul ordinea plății, radierii ipotecii, autentificării, înregistrării și predării. Nu confirma în documente plata, lipsa sarcinilor sau primirea cheilor înainte ca aceste fapte să fie reale și verificate.
Pregătește un dosar privat pe Cheia
Dosarul de tranzacție organizează informațiile introduse de tine, întrebările și documentele de pregătit. Poți descărca materiale de pregătire pentru discuția cu notarul. Datele sugerate din anunț trebuie verificate; o bifă înseamnă că ai marcat un document, nu că Cheia l-a verificat.
Dosarul este privat, poate fi șters oricând și expiră după 90 de zile de la ultima salvare. Nu introduce IDNP, copii ale actelor de identitate sau date bancare. Alegi personal cui trimiți fișierele; Cheia nu le trimite automat notarului sau MSign. Ghidul și ciornele nu sunt consultanță juridică individuală, contracte autentificate ori o aprobare de finalizare a tranzacției.