Продажа недвижимости в Молдове: документы и этапы
Подготовьте материалы для нотариуса, разберитесь в особенностях жилья, коммерческих помещений и земли и отделите подписание от регистрации права.
Опубликовано Cheia. Проверено: .
От договорённости до регистрации права
Начните с точного определения объекта и продаваемого права. Проверьте основание приобретения, актуальные сведения реестра и полномочия участников. Согласуйте реальную цену, оплату и передачу; затем нотариус проверяет обстоятельства и удостоверяет акт, когда этого требует закон.
После этого следуют заявление о регистрации права и подтверждение результата из реестра. Передачу ключей, показания счётчиков и имущество фиксируют отдельно. Подпись, платёж или заполненный список сами по себе не доказывают регистрацию права собственности.
Квартира или дом: что подготовить
Запишите полный кадастровый номер, адрес, площадь и основание приобретения. Уточните у нотариуса, какие актуальные сведения из реестра и об оценке нужны; часть информации доступна ему непосредственно в регистрах. Для дома отдельно выясните права на землю и строения.
Заранее сообщите о совладельцах, приобретении в браке, ипотеке, арендаторах, незарегистрированных изменениях или незавершённом наследственном деле. Для строящегося или будущего объекта дополнительно проверяют застройщика, разрешения, права на землю и стадию регистрации. Объявление не подтверждает титул.
Коммерческие помещения и земля
Для коммерческого объекта выясните разрешённое использование, договоры аренды, включённое имущество и доступ. Если участвует компания, нотариус проверяет юридическое лицо, представительство и необходимые одобрения. Продажа недвижимости и продажа бизнеса — разные операции; НДС и налоги требуют отдельного анализа.
Для земли проверьте официальную категорию и использование, границы, доступ, сервитуты, аренду и строения. Для сельскохозяйственных и лесных земель действуют особые ограничения по покупателю и иностранному участию. Формулировка «земля под строительство» в объявлении не подтверждает правовой режим.
Ситуации с дополнительными проверками
Доля в собственности, несовершеннолетний собственник, представитель, иностранная доверенность, наследство или обременение могут менять состав документов и разрешений. Не предполагайте согласие супруга, отказ совладельцев, дееспособность или погашение ипотеки. Сохраняйте неизвестное как вопросы нотариусу.
Узкое исключение из нотариальной формы касается определённых небольших частных сельскохозяйственных участков, выделенных по предусмотренным законом основаниям, при наличии справки местного органа власти. Одной площади недостаточно; регистрация остаётся отдельным этапом. Дарение, мена, наследование, принудительная реализация и несостоятельность требуют собственных процедур.
Что даёт электронная подпись
Квалифицированная электронная подпись имеет юридический эффект собственноручной подписи в предусмотренных законом условиях. Она не заменяет обязательное нотариальное удостоверение и не регистрирует право автоматически. Нарисованная подпись или подтверждение по email не превращает документ в нотариальный акт.
Законодательство предусматривает определённые электронные нотариальные действия и дистанционные процедуры. Их доступность и применимость к вашей ситуации нужно подтвердить у нотариуса; Cheia не подключена автоматически к e-Notariat. Для подходящих документов скачайте окончательный файл, используйте официальный MSign или MoldSign и сохраните подписанный электронный оригинал. Не изменяйте файл после подписания.
Цена, оплата и расходы
Запрашивайте актуальные расчёты нотариуса, реестра, банка и налогового специалиста отдельно. Расходы и правила наличных платежей зависят от даты сделки, участников и операции. Не считайте, что одна ставка налога применяется ко всей цене при любой продаже.
Согласуйте с банком и нотариусом порядок оплаты, снятия ипотеки, удостоверения, регистрации и передачи. Не подтверждайте в документах оплату, отсутствие обременений или получение ключей до того, как эти факты действительно установлены.
Подготовьте приватное досье на Cheia
Досье сделки упорядочивает введённые вами сведения, вопросы и документы для подготовки. Вы можете скачать материалы для обсуждения с нотариусом. Данные из объявления нужно проверять; отметка в списке означает, что вы отметили документ, а не что Cheia его проверила.
Досье приватно, доступно для удаления в любой момент и истекает через 90 дней после последнего сохранения. Не вводите IDNP, копии удостоверений личности или банковские данные. Вы сами выбираете получателей файлов; Cheia не отправляет их нотариусу или в MSign автоматически. Руководство и черновики не являются индивидуальной юридической консультацией, удостоверенными договорами или разрешением завершить сделку.