Cum se plătește o locuință în Moldova: transfer, escrow sau depozit notarial
Opțiunile pentru plata prețului și a avansului, cine păstrează banii și cât costă. cheia nu primește și nu gestionează bani.
Publicat de Cheia. Revizuit: .
Regula de bază
cheia nu primește, nu păstrează și nu transmite prețul, avansul sau arvuna. Doar prestatorii de servicii de plată autorizați pot mișca banii clienților (Legea nr. 114/2012, art. 4 și 6). Notarul autentifică vânzarea; banca mută banii.
Transfer bancar la semnare
Cumpărătorul transferă prețul din contul său în contul vânzătorului, la programarea la notar sau imediat după ea.
Între persoane fizice, în 2026 un preț peste 1 305 000 de lei (75 de salarii medii) se plătește prin transfer bancar, iar în numerar se pot plăti cel mult 200 000 de lei; din 2027 pragul scade la 50 de salarii medii. Retragerea în numerar a sumei primite poate costa un comision (la maib, 0,1 % peste 75 de salarii medii).
Cont escrow la bancă
Escrow este un contract între bancă, plătitor și beneficiar: banca păstrează banii ca parte neutră și îi eliberează doar când sunt îndeplinite condițiile din contract și sunt prezentate actele cerute.
maib (tarife în vigoare din 01.07.2026): 0,5 % din sumă, minimum 1 000 și maximum 5 000 de lei; fără cost în cadrul unui credit imobiliar maib. OTP Bank (tarife în vigoare din 03.08.2026): 0,5 %, minimum 1 000 de lei, fără un maximum publicat; fără cost în programul Prima Casă (tariful nu precizează dacă OTP Bank trebuie să acorde și creditul; întreabă banca); banii ajung la vânzător după dovada înregistrării dreptului cumpărătorului și se întorc la cumpărător dacă vânzarea nu are loc.
Și alte bănci oferă escrow. Întreabă banca ta de condiții și tarif.
Depozit notarial
Notarul poate primi banii în depozit pentru beneficiar și îi predă sau îi restituie după procedura prevăzută de lege (Legea nr. 246/2018, art. 60–61). Întreabă notarul dinainte de condiții și de onorariu.
Cu un credit ipotecar
Banca plătește vânzătorului cum prevede contractul de credit, de obicei după autentificare și înregistrarea ipotecii. Partea din surse proprii se poate plăti prin transfer sau printr-un cont escrow.
Avansul și arvuna
O arvună sau un avans pentru o locuință este protejat doar de un antecontract autentificat notarial (Codul civil, art. 954 alin. (2) și art. 999 alin. (2)). O chitanță privată valorează cel mult cât un avans care se poate cere înapoi.
Depune avansul într-un cont escrow sau în depozit notarial, niciodată la un intermediar.
Ordinea pașilor
Condiții convenite, notarul ales, antecontract cu avans dacă e cazul, acte și extrase, autentificare și plată, înregistrarea depusă de notar, predarea cheilor și a contoarelor. Aceiași pași apar în secțiunea „Progres” a dosarului.
Costurile
Costurile din dosar arată fiecare sumă, cine o plătește de obicei și sursa. Notarul trebuie să îți spună onorariul și taxa de stat; un onorariu diferit de suma prevăzută de lege se stabilește doar printr-un acord scris anexat actului, așa că cere-l în scris înainte de programare.
Semnale de alarmă
Rechizite bancare „schimbate” trimise pe mesagerie; cereri să plătești unei terțe persoane; presiune să plătești în numerar; oricine se prezintă drept „escrow cheia”. cheia nu are un astfel de serviciu.
Surse și limite
Informații generale, verificate la 27 septembrie 2026. Nu sunt consultanță juridică sau fiscală. Confirmă condițiile cu notarul și cu banca ta.