Как оплачивается жильё в Молдове: перевод, эскроу или нотариальный депозит
Способы оплаты цены и задатка, кто хранит деньги и сколько это стоит. cheia не получает деньги и не распоряжается ими.
Опубликовано Cheia. Проверено: .
Главное правило
cheia не получает, не хранит и не передаёт цену, аванс или задаток. Перемещать деньги клиентов могут только лицензированные платёжные организации (Закон № 114/2012, ст. 4 и 6). Нотариус удостоверяет сделку; деньги переводит банк.
Банковский перевод при подписании
Покупатель переводит цену со своего счёта на счёт продавца на приёме у нотариуса или сразу после него.
Между физическими лицами в 2026 году цена выше 1 305 000 леев (75 средних зарплат) оплачивается банковским переводом, наличными — не более 200 000 леев; с 2027 года порог снижается до 50 средних зарплат. Снятие полученной суммы наличными может стоить комиссию (в maib 0,1 % сверх 75 средних зарплат).
Банковский эскроу-счёт
Эскроу — договор между банком, плательщиком и получателем: банк хранит деньги как нейтральная сторона и выплачивает их только при выполнении условий договора и предъявлении требуемых документов.
maib (тарифы с 01.07.2026): 0,5 % суммы, минимум 1 000 и максимум 5 000 леев; бесплатно в рамках ипотечного кредита maib. OTP Bank (тарифы с 03.08.2026): 0,5 %, минимум 1 000 леев, максимум не опубликован; бесплатно по программе Prima Casă (в тарифах не указано, должен ли кредит выдавать сам OTP Bank; уточните в банке); деньги получает продавец после подтверждения регистрации права покупателя, а если сделка не состоится, они возвращаются покупателю.
Эскроу предлагают и другие банки. Уточните условия и тариф в своём банке.
Нотариальный депозит
Нотариус может принять деньги в депозит для получателя и передать или вернуть их по установленной законом процедуре (Закон № 246/2018, ст. 60–61). Заранее уточните у нотариуса условия и гонорар.
С ипотечным кредитом
Банк платит продавцу так, как предусмотрено кредитным договором, обычно после удостоверения сделки и регистрации ипотеки. Собственные средства можно оплатить переводом или через эскроу-счёт.
Аванс и задаток
Задаток или аванс за жильё защищён только нотариально удостоверенным предварительным договором (Гражданский кодекс, ст. 954 ч. (2) и ст. 999 ч. (2)). Частная расписка в лучшем случае подтверждает аванс, который можно потребовать обратно.
Вносите аванс на эскроу-счёт или в нотариальный депозит, никогда посреднику.
Порядок шагов
Условия согласованы, нотариус выбран, предварительный договор с задатком при необходимости, документы и выписки, удостоверение и оплата, регистрация через нотариуса, передача ключей и счётчиков. Те же шаги есть в разделе «Прогресс» досье.
Расходы
Расходы в досье показывают каждую сумму, кто её обычно оплачивает и источник. Нотариус обязан назвать гонорар и госпошлину; гонорар, отличный от суммы по закону, устанавливается только письменным соглашением, приложенным к акту, поэтому запросите его письменно до записи.
Тревожные признаки
«Изменённые» реквизиты, присланные в мессенджере; просьбы заплатить третьему лицу; давление, чтобы платить наличными; любой, кто называет себя «эскроу cheia». У cheia такой услуги нет.
Источники и ограничения
Общая информация, проверенная 27 сентября 2026 года. Это не юридическая и не налоговая консультация. Уточните условия у нотариуса и в своём банке.